烂尾楼这种情况在我国上世纪九十年代中后期经济过热转凉时期频发，近些年来，由于房地产市场逐步降温，烂尾楼也时有出现。烂尾楼的后续解决无疑是一个很大的问题，而烂尾房拆迁无疑是对购房者很大的好消息。
对于烂尾楼拆迁来说，其价值的评估一直以来都是评估工作中很大的难点。评估价值的难以确定导致拆迁人与被拆迁人始终不能达成一致，所以准确地评估烂尾楼的价值是烂尾楼拆迁的基础和重要前提。
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下面，我们贵荣鼎盛资产评估事务所将为大家简单介绍烂尾楼（烂尾工程）的一些特点与评估方法。
烂尾楼的特点：
通常认为，烂尾工程只包括耗费在工程中的价值，也就是各种消耗体现在工程进度和形象中的价值。它与已建成的物业、单纯土地、为工程准备的物料的评估均有较大区别。
与己建成的物业比较，烂尾工程的特点是虽然地块已经开发，并且已规定了兴建物业的内容和标准，不过该不动产尚未完成，因而有成本、工期和工程质素等不确定的因素。与单纯土地评估不同，烂尾工程已不存在宗地的最优利用这一不确定因素，建筑成本方面也已基本上确定。与单纯的为工程准备的物料比较，它不是单纯的建筑材料的成本堆砌，它还包含了人工投入的价值和潜在的市场价值。因此可以说它是介乎三者之间的一种房地产类型。
烂尾楼市值评估有两种方法：
一种按市场价值作价，我们称之为形象进度法，即利用市场比较法求出建成物业的市价再减去尚未投入的建筑开发成本并考虑不确定因素；
另一种是按烂尾工程实际完成的成本评估，我们称之为成本法，即利用市场比较法、剩余法或重置成本法求得地价再加上已投入之建筑开发成本。
以上说明了对烂尾工程可以采取两种不同的方法评估。那么在实际操作过程中究竟如何确定?我们一般采用两种方法进行加权平均计算其价值。工作刚开始的时候，对烂尾工程有一个大概了解后，必须制订一个工作计划，确定适当的估价方法。我们可以按照工程项目的大致情况来判断烂尾工程的形象进度。通常，房屋的建筑工程分为基础工程、结构工程、装修工程三大部分，而不同用途、不同建筑结构的项目，这三大部分工程所需的时间和成本的比重是不同的。
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